Волковысская газета «Наш час», новости Волковыска

Спрашивали? Отвечаем!

В каких случаях арендатор имеет право потребовать умень­шения размера арендной платы?

В каких случаях арендатор имеет право потребовать умень­шения размера арендной платы?
23 Сентября
2017 г. Суббота

В каких случаях арендатор имеет право потребовать умень­шения размера арендной платы?

На вопрос отвечает заведу­ющий юридической консуль­тацией Волковысского района Диана БАХОРИНА:

— Изменение размера арендной платы по требова­нию арендатора возможно при определенных условиях.

В соответствии со ста­тьями 290, 291 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства должны испол­няться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсут­ствии таких условий и тре­бований — в соответствии с обычно предъявляемыми требо­ваниями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из законо­дательства или договора.

По общему правилу стороны договора аренды не имеют права в одностороннем порядке уменьшать или увеличивать размер арендной платы. Однако в соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 420 ГК по требованию арен­датора договор может быть изменен (в частности, изменен размер арендной платы) по решению суда. Такое реше­ние может быть принято при существенном нарушении дого­вора арендодателем, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РБ и иными актами законодательства или договором. Например, при заключении договора стороны могут дополнительно закрепить право арендатора на односто­роннее изменение договора.

Кроме того, в соответствии со ст. 392, п. 1 ст. 394 Граж­данского кодекса независимо от предусмотренных договором сроков и порядка изменения арендной платы размер аренд­ной платы подлежит пере­смотру по требованию одной из сторон при изменении законодательства.

Арендатор имеет право потребовать изменения раз­мера арендной платы при неисполнении или ненадлежа­щем исполнении арендодателем своих обязательств в следующих случаях.

  1. В случае обнаруже­ния недостатков имущества, сданного в аренду, арендатор вправе потребовать соразмер­ного уменьшения арендной платы. Вместе с тем, следует учесть, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, кото­рые были им оговорены при заключении договора аренды, либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п. 2 ст. 583 ГК).
  2. По общему правилу арен­додатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имуще­ства. В этом случае арендатор вправе соответственно требо­вать проведения капитального ремонта, в том числе вызван­ного неотложной необходимо­стью (ч. 3 п. 1 ст. 587 ГК). В случае отказа арендодателя от выполнения данных требо­ваний арендатор имеет право по своему выбору: а) про­извести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; б) потребовать соответственного уменьшения арендной платы; в) потребо­вать расторжения договора и возмещения убытков.
  3. На арендодателя воз­лагается обязанность при заключении договора аренды предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендода­телем этой обязанности также дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
  4. Гражданский кодекс Республики Беларусь закре­пляет за арендатором право требовать уменьшения размера арендной платы в односторон­нем порядке при наступле­нии обстоятельств, влияющих на возможность пользования арендованным имуществом. Согласно п. 4 ст. 585 ГК, если законодательством не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответ­ственного уменьшения аренд­ной платы, если в силу обсто­ятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имуще­ства существенно ухудшились.
Оцените материал
(Голосов: 0)
Количество просмотров: 812
Теги

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Лента новостей

По-прежнему в лидерах

20.09.2018 г.

По святым местам

20.09.2018 г.

Приглашение в кино

20.09.2018 г.

Поступило два обращения

17.09.2018 г.

Сухое молоко для Венесуэлы выпустят на «Беллакте»

17.09.2018 г.

Очередная «Ярмарка вакансий»

14.09.2018 г.

Сирены — только для проверки!

11.09.2018 г.

Районный день охраны труда

11.09.2018 г.

Орденом Матери

10.09.2018 г.

«Внимание, дети!»: итоги

10.09.2018 г.

Для тех, кто не поступил

10.09.2018 г.

«Твае першыя фінансы»

05.09.2018 г.

Работа вас ждет. Приходите!

02.09.2018 г.

На августовском педсовете

01.09.2018 г.

По знаковым местам малой Родины

01.09.2018 г.

Назначен начальник управления образования Волковысского райисполкома

31.08.2018 г.

Знатоки закрыли сезон

31.08.2018 г.

Ганаровай граматай Ваўкавыскага райвыканкама

30.08.2018 г.

За многолетний добросовестный труд в системе образования

29.08.2018 г.

«Каждый должен твердо знать, как здоровье сохранять»

29.08.2018 г.

Открывается группа по обучению на повара

28.08.2018 г.

О пожарах и правопорядке

26.08.2018 г.

Давление на контроле

26.08.2018 г.

Специальное мероприятие «Маршрутное такси» проводит Госавтоинспекция области

25.08.2018 г.

Через неделю прозвенит школьный звонок

25.08.2018 г.

Включите фары!

25.08.2018 г.

Руководителям организаций района

24.08.2018 г.

За добрасумленную бездакорную службу

24.08.2018 г.

Организуется обучение по специальностям повар и продавец

23.08.2018 г.

Выработка Районного соглашения на 2018—2022 годы

21.08.2018 г.

«Прямая телефонная линия»

 


22 сентября субботнюю «прямую телефонную линию» с 9.00 до 12.00 по телефону 4-54-23 проведет управляющий делами Волковысского райисполкома ГУДКОВА Елена Алексеевна.


27 СЕНТЯБРЯ с 10.00 до 12.00 начальником инспекции Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Волковысскому району МИСЬКО Анной Владимировной будет проводиться выездной личный прием граждан, индивидуальных предпринимателей и представителей юридических лиц. Прием состоится в здании администрации центрального рынка по адресу: г. Волковыск, ул. Фабричная. Предварительная запись на прием по тел. 2-49-69.


27 СЕНТЯБРЯ с 10.00 до 13.00 состоится «прямая линия» с заведующим нотариальной конторой Волковысского района САВКО Ириной Иосифовной по тел. 2-73-01.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Новые комментарии

1. Стрела 2. Трус 3. Команда 4. Пара 5. Батарея 6. Овес
Светлая память этому человеку. Я учился в 14-15 в санатории где он был в руководстве. О нем остались ...
Для пожилых людей - это событие! Спасибо Станиславу и Зое Жук за праздник, который сделал наших ...
1. 16-18 сентября 2. Елена Спиридович и Александр Аверков 3. Александр Серов 4. Кинотеатр "Жолудева"

 

 

 

 

 

 

Контакты редакции

Главный редактор: Валентина Михайловна Курилик. Тел. 8 (01512) 4-11-99

Заместитель гл. редактора: Тамара Евгеньевна Гурина. Тел. 8 (01512) 4-10-74

Ответственный секретарь: Алексей Петрович Веруш. Тел. 8 (01512) 2-10-19

Приемная: 8 (01512) 9-40-70

Бухгалтерия: 8 (01512) 4-36-17

Тел./факс 8 (01512) 4-11-95

Справки по объявлениям: 8 (01512) 4-10-72

e-mail: nchas@tut.by

Интересные факты

Знаете ли Вы, что ...

Хорошо сказано

Хорошо сказано!

Погода

Погода Волковыск
Информация сайта pogoda.by

Курсы валют

Календарь

Информер праздники сегодня