Волковысская газета «Наш час», новости Волковыска

Спрашивали? Отвечаем!

В каких случаях арендатор имеет право потребовать умень­шения размера арендной платы?

В каких случаях арендатор имеет право потребовать умень­шения размера арендной платы?
23 Сентября
2017 г. Суббота

В каких случаях арендатор имеет право потребовать умень­шения размера арендной платы?

На вопрос отвечает заведу­ющий юридической консуль­тацией Волковысского района Диана БАХОРИНА:

— Изменение размера арендной платы по требова­нию арендатора возможно при определенных условиях.

В соответствии со ста­тьями 290, 291 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства должны испол­няться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсут­ствии таких условий и тре­бований — в соответствии с обычно предъявляемыми требо­ваниями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из законо­дательства или договора.

По общему правилу стороны договора аренды не имеют права в одностороннем порядке уменьшать или увеличивать размер арендной платы. Однако в соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 420 ГК по требованию арен­датора договор может быть изменен (в частности, изменен размер арендной платы) по решению суда. Такое реше­ние может быть принято при существенном нарушении дого­вора арендодателем, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РБ и иными актами законодательства или договором. Например, при заключении договора стороны могут дополнительно закрепить право арендатора на односто­роннее изменение договора.

Кроме того, в соответствии со ст. 392, п. 1 ст. 394 Граж­данского кодекса независимо от предусмотренных договором сроков и порядка изменения арендной платы размер аренд­ной платы подлежит пере­смотру по требованию одной из сторон при изменении законодательства.

Арендатор имеет право потребовать изменения раз­мера арендной платы при неисполнении или ненадлежа­щем исполнении арендодателем своих обязательств в следующих случаях.

  1. В случае обнаруже­ния недостатков имущества, сданного в аренду, арендатор вправе потребовать соразмер­ного уменьшения арендной платы. Вместе с тем, следует учесть, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, кото­рые были им оговорены при заключении договора аренды, либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п. 2 ст. 583 ГК).
  2. По общему правилу арен­додатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имуще­ства. В этом случае арендатор вправе соответственно требо­вать проведения капитального ремонта, в том числе вызван­ного неотложной необходимо­стью (ч. 3 п. 1 ст. 587 ГК). В случае отказа арендодателя от выполнения данных требо­ваний арендатор имеет право по своему выбору: а) про­извести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; б) потребовать соответственного уменьшения арендной платы; в) потребо­вать расторжения договора и возмещения убытков.
  3. На арендодателя воз­лагается обязанность при заключении договора аренды предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендода­телем этой обязанности также дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
  4. Гражданский кодекс Республики Беларусь закре­пляет за арендатором право требовать уменьшения размера арендной платы в односторон­нем порядке при наступле­нии обстоятельств, влияющих на возможность пользования арендованным имуществом. Согласно п. 4 ст. 585 ГК, если законодательством не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответ­ственного уменьшения аренд­ной платы, если в силу обсто­ятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имуще­ства существенно ухудшились.
Оцените материал
(Голосов: 0)
Количество просмотров: 255
Теги

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Лента новостей

Каждой машине — зимние шины!

21.11.2017 г.

В день памяти жертв ДТП

21.11.2017 г.

По инициативе ветеранов

21.11.2017 г.

«Семь дней активных действий»

21.11.2017 г.

У сувязі з Днём работнікаў сельскай гаспадаркі і перепрацоўчай прамысловасці…

20.11.2017 г.

Для всех, кто ищет работу

17.11.2017 г.

На выездном приеме — «Брак и семья»

17.11.2017 г.

В честь юбилея Коммунистической партии Беларуси

14.11.2017 г.

Профсоюзы на смотре

14.11.2017 г.

Акция «Не прожигай свою жизнь!» стартовала в Волковысском районе

14.11.2017 г.

В Польшу — с доверенностью

14.11.2017 г.

К столетию загсов

10.11.2017 г.

К всемирному дню некурения

10.11.2017 г.

О проверке знаний по вопросам охраны труда

10.11.2017 г.

Очередная ярмарка вакансий ждет волковычан 16 ноября

10.11.2017 г.

Окунулись в педагогическую атмосферу

05.11.2017 г.

Побывали в центре ремесел

05.11.2017 г.

Старайтесь не болеть

03.11.2017 г.

Что такое ЗОЖ

01.11.2017 г.

«Путешествие в страну здоровья»

01.11.2017 г.

Шаг навстречу медиаграмотности

01.11.2017 г.

Каникулы — это здорово!

01.11.2017 г.

Ганаровай граматай ваўкавыскага райвыканкама

29.10.2017 г.

Нужны новые идеи

28.10.2017 г.

Обошлось без пострадавших

27.10.2017 г.

С победой

27.10.2017 г.

Шляхамі Скарыны

27.10.2017 г.

С компьютером на «ты»

25.10.2017 г.

Встреча трех поколений

25.10.2017 г.

Спявалі па-беларуску

25.10.2017 г.

С финансовой грамотностью все в порядке

24.10.2017 г.

Вниманию абитуриентов

24.10.2017 г.

Вопросам сферы ЖКХ

24.10.2017 г.

Господдержка стала доступнее

22.10.2017 г.

Если вы собрались в Польшу

21.10.2017 г.

Концертная программа

20.10.2017 г.

Акция «воздух жизни»

20.10.2017 г.

Еще одна благотворительная игра

20.10.2017 г.

«Прямая телефонная линия»

23 декабря с 10.00 до 12.00 по тел. 4-12-11 состоится «прямая телефонная линия» главного государственного санитарного врача Волковысского района Татьяны Григорьевны АНДЮКИНОЙ по тематике «Здоровье школьников».

 

30 ноября с 11.00 до 13.00 в здании Волковысского ЖЭС по ул. Победы, 23 проведет прием граждан правовой инспектор Федерации профсоюзов Беларуси Оксана Ивановна Горошко. Предварительная запись по тел. 9-92-10.

 

С целью предотвращения и выявления нарушений в использовании субсидий на организацию предпринимательской деятельности в Комитете государственного контроля Гродненской области по 29 декабря 2017 года будут работать телефоны «горячей линии»: в г. Гродно 8(0152) 79-88-16, 79-88-17, 79-88-24, 79-88-20 и 79-88-21, по которым вы можете обратиться с вопросами и информировать об имеющихся случаях нарушения законодательства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

Новые комментарии

Для людей пожилого возраста хорошую инициативу придумали.
крайне приятная новость. рады, что дело сдвинулось с мертвой точки. надеемся, повторения пройденного ...
Какие все-таки у нас есть спортивные семьи в Волковыске. Круто!
А ведь она права. Если с детства детям давать понятие о том, что такое деньги и как ими распоряжаться ...

 

 

Контакты редакции

Главный редактор: Валентина Михайловна Курилик. Тел. 8 (01512) 4-11-99

Заместитель гл. редактора: Тамара Евгеньевна Гурина. Тел. 8 (01512) 4-10-74

Ответственный секретарь: Алексей Петрович Веруш. Тел. 8 (01512) 2-10-19

Приемная: 8 (01512) 9-40-70

Бухгалтерия: 8 (01512) 4-36-17

Тел./факс 8 (01512) 4-11-95

Справки по объявлениям: 8 (01512) 4-10-72

e-mail: nchas@tut.by

Погода

Погода Волковыск
Информация сайта pogoda.by