Волковысская газета «Наш час», новости Волковыска

Спрашивали? Отвечаем!

В каких случаях арендатор имеет право потребовать умень­шения размера арендной платы?

В каких случаях арендатор имеет право потребовать умень­шения размера арендной платы?
23 Сентября
2017 г. Суббота

В каких случаях арендатор имеет право потребовать умень­шения размера арендной платы?

На вопрос отвечает заведу­ющий юридической консуль­тацией Волковысского района Диана БАХОРИНА:

— Изменение размера арендной платы по требова­нию арендатора возможно при определенных условиях.

В соответствии со ста­тьями 290, 291 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства должны испол­няться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсут­ствии таких условий и тре­бований — в соответствии с обычно предъявляемыми требо­ваниями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из законо­дательства или договора.

По общему правилу стороны договора аренды не имеют права в одностороннем порядке уменьшать или увеличивать размер арендной платы. Однако в соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 420 ГК по требованию арен­датора договор может быть изменен (в частности, изменен размер арендной платы) по решению суда. Такое реше­ние может быть принято при существенном нарушении дого­вора арендодателем, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РБ и иными актами законодательства или договором. Например, при заключении договора стороны могут дополнительно закрепить право арендатора на односто­роннее изменение договора.

Кроме того, в соответствии со ст. 392, п. 1 ст. 394 Граж­данского кодекса независимо от предусмотренных договором сроков и порядка изменения арендной платы размер аренд­ной платы подлежит пере­смотру по требованию одной из сторон при изменении законодательства.

Арендатор имеет право потребовать изменения раз­мера арендной платы при неисполнении или ненадлежа­щем исполнении арендодателем своих обязательств в следующих случаях.

  1. В случае обнаруже­ния недостатков имущества, сданного в аренду, арендатор вправе потребовать соразмер­ного уменьшения арендной платы. Вместе с тем, следует учесть, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, кото­рые были им оговорены при заключении договора аренды, либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п. 2 ст. 583 ГК).
  2. По общему правилу арен­додатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имуще­ства. В этом случае арендатор вправе соответственно требо­вать проведения капитального ремонта, в том числе вызван­ного неотложной необходимо­стью (ч. 3 п. 1 ст. 587 ГК). В случае отказа арендодателя от выполнения данных требо­ваний арендатор имеет право по своему выбору: а) про­извести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; б) потребовать соответственного уменьшения арендной платы; в) потребо­вать расторжения договора и возмещения убытков.
  3. На арендодателя воз­лагается обязанность при заключении договора аренды предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендода­телем этой обязанности также дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
  4. Гражданский кодекс Республики Беларусь закре­пляет за арендатором право требовать уменьшения размера арендной платы в односторон­нем порядке при наступле­нии обстоятельств, влияющих на возможность пользования арендованным имуществом. Согласно п. 4 ст. 585 ГК, если законодательством не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответ­ственного уменьшения аренд­ной платы, если в силу обсто­ятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имуще­ства существенно ухудшились.
Оцените материал
(Голосов: 0)
Количество просмотров: 510
Теги

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Лента новостей

Очередная ярмарка вакансий прошла 15 февраля

16.02.2018 г.

Подумаем о здоровье

14.02.2018 г.

«Вакансии» — новый раздел на нашем сайте

13.02.2018 г.

Возможность трудоустройства в ОАО «Автобусный парк г. Гродно»

13.02.2018 г.

Стали лауреатами фестиваля «Коложский Благовест»

13.02.2018 г.

В рамках отчетов районной власти

11.02.2018 г.

В числе награжденных орденом почета — наш земляк Иван Данченко

10.02.2018 г.

Самые ценные — семейные отношения

09.02.2018 г.

Встреча в ДСУ № 30

09.02.2018 г.

В мероприятиях по чествованию главой государства передовиков агропромышленного комплекса

09.02.2018 г.

От охраны труда — к результату

09.02.2018 г.

Встреча с представителями военных учебных заведений

08.02.2018 г.

Призыв состоится в феврале—мае

08.02.2018 г.

Активный отдых по душе? Тогда идите к нам!

03.02.2018 г.

Состоялась очередная «ярмарка вакансий»

02.02.2018 г.

Для «зайцев» подорожало

31.01.2018 г.

Очередная благотворительная игра

26.01.2018 г.

Наш лидер — лучший оратор

24.01.2018 г.

Очередная ярмарка вакансий

24.01.2018 г.

Праздники продолжаются

24.01.2018 г.

Для любознательных и активных

23.01.2018 г.

Стипендии от фонда мира

23.01.2018 г.

Дипломов привезли больше

16.01.2018 г.

Фотоконкурс объявили профсоюзы

14.01.2018 г.

Живая или искусственная?

13.01.2018 г.

Мы выбираем, нас выбирают

12.01.2018 г.

«Культурны маршрут «Мая Беларусь: сучасныя пісьменнікі — дзецям»

12.01.2018 г.

Чудо есть!

10.01.2018 г.

«Рождественский круговорот»

09.01.2018 г.

«Прямая телефонная линия»

21 февраля в Верейковском сельском исполнительном комитете состоится выездной прием граждан начальником управления по труду, занятости и социальной защите Волковысского райисполкома Татьяной Викторовной Янковской. Прием будет проводится с 14.00 до 15.00.

 

22 февраля с 11.00 до 13.00 совместно с представителем Волковысской прокуратуры прием граждан проведет правовой инспектор Гродненского обкома профсоюза работников местной промышленности и коммунально-бытовых предприятий Калинка Ольга Владимировна. Прием будет проводиться в административном здании ОАО «Волковысский машиностроительный завод» по адресу: г. Волковыск, ул. Пролетарская, 21.Тел. для справок 9-92-10.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Новые комментарии

Хороший был праздник!!! Особенно понравился танец с большими куклами-чучелам и!!!
Я за Верейки.Красива я природа, чистый воздух,старый сосновый бор,озёра, песок - это же курорт. В ...
Цікава, чаму не ўключылі ў спіс аг.Юбілейны? Калі гаварыць пра будучыню, то чаму палічыць вёскай ...
Волпа, просто чёткое место, рядом водохранилище, на котором не однократно проходили соревнования ...
В каких населенных пунктах можно сделать «деревню будущего»?
Верейки
Волпа
Гнезно
Изабелин
Подороск
Субочи
Шиловичи
Репля
Хатьковцы
Рупейки
Войтковичи
Мочулино
Матвеевцы
Карповцы
Лозы
Плебановцы
Дубовцы
Новая Ятвезь
Ендриховцы
Яновичи
Тальковцы
Бискупцы
Шустики
Мстибово
Свой вариант (оставляйте в комментариях)
Смотреть Результаты

 

Контакты редакции

Главный редактор: Валентина Михайловна Курилик. Тел. 8 (01512) 4-11-99

Заместитель гл. редактора: Тамара Евгеньевна Гурина. Тел. 8 (01512) 4-10-74

Ответственный секретарь: Алексей Петрович Веруш. Тел. 8 (01512) 2-10-19

Приемная: 8 (01512) 9-40-70

Бухгалтерия: 8 (01512) 4-36-17

Тел./факс 8 (01512) 4-11-95

Справки по объявлениям: 8 (01512) 4-10-72

e-mail: nchas@tut.by

Интересные факты

Знаете ли Вы, что ...

Хорошо сказано

Хорошо сказано!

Погода

Погода Волковыск
Информация сайта pogoda.by

Курсы валют

Календарь

Информер праздники сегодня