Главой государства подписан Указ от 6 марта 2025 г. № 95 «О государственной поддержке при жилищном строительстве» (далее — Указ № 95) — это ключевой документ, объединивший различные формы государственной поддержки в единую систему.

В этом законодательном акте сгруппированы все виды господдержки, на которые имеют право граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В них входят три вида: льготные кредиты, одноразовые субсидии и финансовая помощь государства в погашении льготных кредитов. На получение льготных кредитов имеет право 21 категория граждан (11 во внеочередном порядке). На получение одноразовых субсидий право предоставлено
17 категориям граждан (10 во внеочередном порядке). Финансовая помощь предоставляется многодетным семьям и молодым семьям при рож­дении детей. Также есть
6 категорий, которые имеют право получить одновременно и льготный кредит, и одноразовую субсидию.

Господдержка в виде льготных кредитов либо одноразовых субсидий предоставляется при строительстве или реконструкции одноквартирных либо блокированных жилых домов гражданами, подрядным либо хозяйственным способом строительства. Кроме того, с использованием льготных кредитов либо одноразовых субсидий граждане могут приобрести жилые помещения, построенные по госзаказу, а также на первичном или вторичном рынке жилья, но только в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек (в иных населенных пунктах — многодетные семьи).

Это означает, что априори любой очередник населенного пункта до 20 тыс. человек, который при определенных условиях имеет право на получение господдержки, вправе воспользоваться льготным кредитом и улучшить свои жилищные условия. Любой очередник иного населенного пункта, например, города Волковыска, если он осуществляет строительство или приобретение жилого помещения в населенном пункте до 20 тыс. человек, также имеет право воспользоваться господдержкой». В других случаях приобрести жилое помещение на первичном или вторичном рынке жилья могут только многодетные семьи. Иные категории граждан таким правом не наделены.

Кроме того, основными условиями предоставления господдержки являются следующие:

- необходимо состоять на учете нуждающихся, относиться к тем категориям граждан, которые упомянуты в Указе № 95;

- необходимо относиться к категории малообеспеченных (порядок отнесения граждан к категории малообеспеченных определяется соответствующим постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13 июня 2025 г. № 328 «О порядке предоставления государственной поддержки при возведении, реконструкции или приобретении жилых помещений» (далее — Постановление № 328);

- льготные кредиты предоставляются с соблюдением очередности (принцип также определен в постановлении № 328).

Господдержка предоставляется один раз. Исключение составляет либо многодетная семья, либо граждане, которые приобрели статус многодетной семьи в связи с рождением ребенка. Иные категории таким правом не наделены. Жилое помещение, которое семья построила с господдержкой, она не вправе предоставлять по договору найма до погашения льготного кредита. Кроме того, на это жилое помещение налагается обременение в виде невозможности его отчуждения до погашения льготного кредита и в течение пяти лет с момента досрочного погашения кредита. Исключения составляют те случаи, которые определены в законодательстве. Например, переезд в другую местность, улучшение жилищных условий.

Льготные кредиты и одноразовые субсидии не предоставляются тем, кто относится к трудоспособным гражданам, не занятым в экономике.

Размеры господдержки также закреплены в законодательстве. Наиболее льготные условия предоставления господдержки имеют многодетные семьи. Им льготные кредиты предоставляются под 1% на 40 лет. На такие же условия предоставляются льготные кредиты и детям-сиротам. Иным категориям граждан в основном льготные кредиты предоставляются на срок до 20 лет под 5% годовых. Есть категория граждан, которые проживают, работают и строят жилье в населенных пунктах до 20 тыс. человек, у них проценты по кредиту составят только 3% годовых.

С нормами Указа № 95 и Постановления № 328 можно ознакомиться в информационно-поисковой системе ЭТАЛОН-ONLINE (etalonline.by).

Отдел архитектуры и строительства Волковысского райисполкома.