Мы отыскали ответы и представляем их вниманию наших читателей, так как эта тема интересует многих.

Первые три вопроса касались электроснабжения, поэтому за профессиональным ответом редакция обратилась в Волковысские электрические сети. Компетентные разъяснения дал заместитель директора по сбыту энергии филиала «Волковысские электрические сети» РУП «Гродноэнерго» Алексей Долгополик.

— Можно ли сделать электрическое отопление с мощностью 3—5 кВт/ч в доме в садоводческом товариществе? Позволяет ли это мощность подстанции?

— Да, но в установленном законодательством порядке и при наличии технической возможности. При рассмотрении заявления о выдаче технических условий на увеличение разрешенной к использованию мощности после проведения расчетов, принимается решение о возможности подключения дополнительной мощности к трансформаторной подстанции.

Также необходимо отметить, что владельцы садовых (дачных) домиков не могут рассчитываться за потребленную электроэнергию с применением тарифов на электроэнергию, используемую для нужд отопления, отопления и горячего водоснабжения, так как для садовых (дачных) домиков законодательством не предусмотрены отдельные тарифы на электроэнергию для указанных нужд.

— По какому тарифу взимается оплата за электроэнергию в садоводческом товариществе? Как в городе или как решит правление?

— В Республике Беларусь садоводческие товарищества, дачные кооперативы рассчитываются за потребленную электрическую энергию по тарифам, устанавливаемым на уровне тарифов на электрическую энергию для населения. Это определено нормами постановления Министерства антимонопольного регулирования и торговли Респуб­лики Беларусь от 27.02.2017 г. № 16.

С 01.01.2025 г. тариф в белорусских рублях за 1 кВт/ч составляет 0,2838 руб.

— Люди платят за свет по своим счетчикам, а кто должен компенсировать потери электроэнергии в садоводческих товариществах?

— Согласно Правилам электроснабжения, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь 17.10.2011 г. № 1394, садоводческие товарищества, дачные кооперативы расчеты за потребленную электроэнергию осуществляют на основании показаний средства группового расчетного учета.

Хотелось бы отметить, что Волковысские ЭС не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность сторонних юридических лиц. Однако считаем возможным выразить свое мнение в части оплаты за потребленную электрическую энергию и потери в садоводческих товариществах.

Потери электроэнергии, как технические, так и коммерческие, в садоводческих товариществах возникают при передаче и распределении электроэнергии. Расчетный электросчетчик садоводческого товарищества учитывает суммарное количество электрической энергии, потребленной электроприемниками всех садовых домиков и других объектов, расположенных на территории садоводческого товарищества. Взаимоотношения внутри садоводческого товарищества, в том числе и по вопросам электроснабжения, регулируются Указом Президента Республики Беларусь от 30 мая 2023 г.
№ 155 «О садоводческих товариществах», Положением о садоводческом товариществе, утвержденным Указом № 155, Типовыми правилами внутреннего распорядка садоводческого товарищества, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1 декабря
2023 г. № 846 «О реализации Указа Президента Респуб­лики Беларусь от 30 мая
2023 г. № 155», другими нормативными правовыми актами, а также решениями органов управления садоводческого товарищества и локальными правовыми актами садоводческого товарищества.

В Положении определено, что каждый член товарищества обязан своевременно вносить взносы, плату за потребление электроэнергии, в том числе на основании данных индивидуальных приборов учета (при их наличии), в соответствии с настоящим Положением, уставом товарищества и решениями общего собрания (собрания уполномоченных).

Учитывая вышеизложенное, считаем, что кроме оплаты электрической энергии, учтенной электросчетчиком садового домика, каждый член СТ обязан принять долевое участие в покрытии затрат на оплату потерь электрической энергии.

Спасибо за подробный ответ. Разобравшись с электричеством, переходим к следующим вопросам.

— Можно ли садовый домик в садоводческом товариществе перевести в жилой дом и что для этого нужно?

— По указу № 155 признать садовый домик жилым смогут только в том случае, если все 100 процентов членов садоводческого товарищества выразят желание, чтобы территория дачного поселка вошла в черту какого-то населенного пункта, или на его базе образовали поселение. Если садоводческому товариществу будет придан статус, например, деревни, тогда каждый владелец домика должен будет переоформить свой техпаспорт. После этого садовые домики автоматически становятся уже жилыми». Отдельные домики в дачном поселке, даже соответствующие по своим потребительским свойствам жилым, переводиться в разряд жилого фонда не будут.

Как поясняют юристы, это регламентировано Положением о садоводческом товариществе, утвержденном Указом № 155. Согласно пункту 25 данного Положения, к компетенции общего собрания членов товарищества отнесен вопрос принятия решения об обращении в местный исполнительный и распорядительный орган с заявлением о включении территории товарищества в границу населенного пункта либо об образовании на базе товарищества населенного пункта. Причем, согласно п. 37 Положения, такое решение может быть принято лишь при условии единогласного одобрения всеми членами товарищества.

Если учесть, что единогласное одобрение очень трудно достижимо, к тому же для перевода в статус населенного пункта на территории садоводческого товарищества должна быть создана определенная инфраструктура, подведены инженерные коммуникации, т. е. обеспечено соответствие необходимым государственным социальным стандартам, становится ясно, что шансов на такое решение вопроса практически нет.

— Если в садоводческом товариществе нет председателя и казначея, можно ли их нанять со стороны по договору? Кем определяется размер их зарплаты — как решит собрание или на уровне государственной минимальной?

— Можно и со стороны, только председателя нужно не нанять, а избрать. Указом Президента Республики Беларусь № 155 от 30.05.2023 г. «О садоводческих товариществах» компетенция общего собрания членов СТ была дополнена новыми полномочиями и расширена компетенция собрания уполномоченных. Пункт 36 Положения о садоводческих товариществах, утвержденного Указом № 155, гласит, что председатель собрания и секретарь собрания могут избираться из лиц, не являющихся членами товарищества.

Если срок полномочий председателя истек и в течение пяти месяцев не избран новый, местные органы власти могут предложить кандидатуру на эту должность. Но избрать кандидата или нет — решает общее собрание членов товарищества.

Казначей ранее тоже избирался общим собранием. Сейчас, согласно Указу №155, казначей назначается председателем правления. При этом председатель может назначить казначея как из числа членов товарищества, так и из числа лиц, не являющихся членами товарищества. Кроме того, по решению правления функции казначея могут быть переданы на основании гражданско-правового договора организации или индивидуальному предпринимателю.

Что касается зарплаты, то с председателем СТ и казначеем заключается срочный трудовой договор с соблюдением трудового законодательства. И поскольку садоводческое товарищество по отношению к ним является нанимателем, то, в соответствии со статьей 59 Трудового кодекса Республики Беларусь, не может выплачивать им зарплату ниже размера минимальной заработной платы, ежегодно устанавливаемого Советом Министров РБ. Вот больше — можно. Утверждает размеры оплаты труда председателя правления и других работников товарищества; устанавливает и утверждает размеры вознаграждений, выплачиваемых членам правления, членам ревизионной комиссии и членам счетной комиссии, общее собрание членов садоводческого товарищества.