Исключение для сделок, например, составляют договоры ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением, брачные договоры, соглашения об уплате алиментов, завещания, в этих случаях установленный порядок предусматривает обязательный визит к нотариусу.
Что касается договоров по отчуждению (купле-продаже, дарению, мене) недвижимости, то они могут быть удостоверены не только нотариусом, но и регистратором — работником агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (по привычке называемом многими БТИ).
Так в чем же преимущество нотариального удостоверения сделок?
Грамотное юридическое сопровождение
Во-первых, нотариус проверяет весь «пакет документов», необходимых для совершения сделки. В случае отсутствия документов, по просьбе гражданина нотариус самостоятельно истребует от государственных органов и иных организаций сведения и документы. Так называемый принцип «ОДНО ОКНО». В случае, если лицо изъявило желание предоставить их самостоятельно, расскажет где и какие документы получить.
Во-вторых, нотариус сам составит проект договора, гарантируя, таким образом, соответствие договорных условий действующему законодательству. Если совершаемые действия или условия представленного сторонами текста договора противоречат закону, то нотариус обязан отказать в его удостоверении, порекомендовав привести его в надлежащее соответствие.
В третьих, нотариус разъяснит каждому участнику смысл и значение сделки, а также те правовые последствия, которые наступят после ее совершения. Ведь зачастую юридическая неграмотность одной из сторон договора может быть использована другой стороной ей во вред. Кроме этого, нотариус выяснит действительные намерения сторон. Случается и так: гражданин полагает, что он подписывает завещание (распоряжается имуществом на случай смерти и пока жив остается собственником имущества), однако на самом деле это оказывается договор дарения, после подписания которого он уже не будет являться собственником. Нотариус исключает такие факторы, как обман, угроза или заблуждение, которые также являются основаниями для признания сделки недействительной.
Сохранность нотариальных документов
Нотариальные документы имеют длительные сроки хранения в архиве. Это позволяет в любое время в случае утраты или порчи восстановить документ и получить его дубликат.
Гарантии, экономия времени и денег
В случае нотариального удостоверения сделки, если покупатель уклоняется от оплаты суммы, которая указана в договоре (например, купля-продажа в рассрочку), продавец вправе обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи. Таким образом, отпадает необходимость обращаться в суд, что позволяет сэкономить время и деньги. При наличии исполнительной надписи нотариуса достаточно будет обратиться к судебному исполнителю.
Удобства
По просьбе заинтересованного лица нотариальное удостоверение сделки совершается вне помещения нотариальной конторы, с выездом к месту нахождения лица.
Необходимо отметить, что в данном случае не обязательно наличие каких-либо причин. Но чаще всего, как показывает практика, нотариус выезжает к лицам, которым в силу физических недостатков, возраста либо болезни затруднительно явиться в нотариальную контору.
Мало кто знает, что нотариус вправе представлять интересы лиц (лица), обратившихся за совершением нотариального действия в агентстве по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (БТИ). В случае, если нотариус удостоверил, например, договор дарения, вы можете поручить ему обратиться в агентство по государственной регистрации (БТИ), чтобы зарегистрировать на ваше имя сделку и переход права собственности на подаренное имущество, в том числе и получить свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации.
Льготы
Определенные категории граждан частично освобождаются от уплаты нотариального тарифа (лица, которым назначена пенсия в Республике Беларусь — пенсионеры, инвалиды 1, 2 групп), полностью — инвалиды и участники Великой Отечественной войны.
Таким образом, гражданин, воспользовавшись услугами нотариуса, получает не только грамотное юридическое сопровождение сделки, но и гарантию защиты своих прав в случае возникновения спора.
Татьяна БУНАР, нотариус Гродненского нотариального округа, член Союза юристов.
Оперативные и актуальные новости Волковыска и района в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке!
Правила использования материалов "Наш час" читайте здесь.