— Александр Владиленович, предлагаю напомнить нашим читателям, что же входит в понятие капитального ремонта?

— Это понятие подразумевает целый комплекс работ в доме. Во-первых, усиление либо обновление конструктивных элементов здания. Во-вторых, обычно проводится полная замена кровли (кроме случаев, когда она недавно менялась). В-третьих, если требуется, утепляются торцы дома. Как правило, ремонтируются балконы и лоджии с заменой покрытия, выполняется гидроизоляция, ремонтируются нижняя часть и ограждение балкона, если оно из плоского шифера — заменяется на металлопрофиль. В панельных домах проводится ремонт стыков между панелями. Ремонтируются входные группы: делается новая кровля, проводится ремонт панелей или стенок, крыльцо облицовывается плиткой. В домах, где живут инвалиды с заболеваниями опорно-двигательного аппарата, обустраиваются пандусы, в остальных — колясочные съезды. Обязательно выполняется новая отмостка: старая обычно делалась без гидроизоляционного слоя, и влага зачастую повреждала фундамент.

Работы по водоснабжению и канализации проводим после обследования, но, как правило, в подвале заменяется все — магистральные водопроводы, запорная арматура. В качестве новых используем уже не обычные трубы, а оцинкованные, иногда — полипропиленовые. Стояки по этажам заменяются в зависимости от наличия жалоб на течи, порывы и другие аварийные ситуации. С этим бывают проблемы: для замены стояков нужен доступ в квартиры, но не все жильцы, к сожалению, хотят нам его предоставлять.

По электрической части — как правило, заменяем устаревшие вводные устройства на домах, кабели от вводных устройств к этажным щиткам и всю «начинку» в самих щитках, которая обычно тоже устаревает. На всех домах выполняется новое заземление, а если необходимо, и молниезащита, а также общее заземление всех коммуникаций дома. Если в доме меняются стояки горячего и холодного водоснабжения, то выполняем еще заземление ванной, мойки в квартирах.

По отоплению также заменяем все оборудование в подвале — трубы, изоляцию, запорную арматуру. При необходимости обустраиваем новый тепловой узел в соответствии с современными требованиями органов энергетического надзора — например, с двумя насосами для бесперебойной подачи теплоносителя, дистанционной передачей показаний расхода и так далее. В домах, где еще не установлены системы автоматического регулирования температуры теплоносителя, устанавливаем их.

Вот такие объемы входят в понятие капитального ремонта. Есть еще один вид ремонта, который также выполняется в соответствии с текущими графиками, — ремонт отдельных конструктивных элементов. К примеру, если мы видим, что в целом дом в хорошем состоянии, но протекает кровля, то в график мы включаем только ремонт кровли. В общем, смотрим, чтобы в том числе рационально расходовались средства на капремонт.

— Это ведь те самые отчисления на капремонт, которые ежемесячно уплачивают жильцы?

— Да, отчисления граждан плюс бюджетные средства. Обычно финансирование работ по капремонту идет из этих двух источников, и доля бюджетных средств, как правило, в среднем раза в полтора больше.

— Если говорить конкретно о доме на Первомайской, который ремонтируется сейчас, — какие там затраты, в чем особенности этого объекта?

— Это кирпичный дом постройки 1970 года. Он достаточно большой — как по количеству квартир, так и по общей жилплощади, которая составляет 4 342 квадратных метра. Капремонт в качестве генподрядчика ведет коллектив ОАО «ЖЭС города Волковыска», и там выполняются практически все те работы, которые мы перечислили в начале, кроме замены этажных стояков и ремонта кровли — она ремонтировалась сравнительно недавно, и обследование показало, что проблем с ней нет. Общая стоимость работ на объекте составит примерно 565 тысяч рублей. Нужно отметить, что этот дом — один из немногих в городе, где еще остались газовые колонки, и по новым требованиям там должны быть устроены новые дымовые каналы. Это не так просто: в таких домах, получается, свой канал должен быть в каждой квартире, и для их обустройства нам требуется доступ внутрь. Повторюсь, к сожалению, не все жильцы предоставляют нам доступ. Хотелось бы, чтобы люди понимали, что все это делается ради безопасности их самих и их соседей.

Сейчас на этом доме продолжается нанесение защитного штукатурного слоя на одном из торцов (на другом это уже сделано, торец покрашен). Погода пока позволяет.

— По какому принципу определяется очередность, в которой дома проходят капремонт?

— Жилой фонд в Волковыске, в отличие от Росси и Красносельского, на наш баланс передан совсем недавно, буквально в прошлом году, поэтому сейчас мы с ним, можно сказать, только знакомимся. Практически каждую неделю ездим по городу, обследуем дома, определяем наиболее проблемные места. Дома, требующие ремонта, вносим в перспективный пятилетний график — он подвижный, корректируется по ситуации. А текущий график составляется на ближайший год, в него включаются дома, более всех нуждающиеся в ремонте, а также дома, на ремонт которых в следующем году будет разрабатываться проектно-сметная документация, — их ремонт, соответственно, запланирован через год.

— Графики капремонта ежегодно публикуются на страницах нашей газеты, но давайте все же напомним: какие дома в городе отремонтированы в этом году и какие планируется отремонтировать в следующем?

— В этом году уже проведен капремонт домов №№ 15а и 13 по улице Софьи Панковой, № 28 по улице Боричевского, ведется ремонт дома по Первомайской, 3. На 2022 год запланирован капремонт домов по Горбатова, 22 и Горбатова, 33, Октябрьской, 38а, Октябрьской, 139, а также большого и самого первого дома, построенного в микрорайоне Солнечный, — по улице Социалистической, 32. Там тоже, скорее всего, будет похожая ситуация с дымовыми каналами, кроме того, видимо, потребуется замена всех этажных стояков водоснабжения.

Как правило, ежегодно нам доводится задание по капремонту в объеме около 20—21 тысячи квадратных метров. Это 3—3,5% от общей площади жилого фонда.

— Спасибо за беседу!