Существуют ситуации, когда заключение предварительного договора — это необходимость и для покупателя, и для продавца. Это касается случаев, когда перед сделкой необходимо подтверждение для третьей стороны, например, если покупатель оформляет кредит в банке, необходимо предоставить копию данного договора. А также копию договора потребуется предоставить в районные исполнительные комитеты, согласие которых необходимо при досрочном использовании материнского капитала. Заключается предварительный договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме.
Предварительный договор не требует обязательной регистрации в территориальных организациях по государственной регистрации и не влечет перехода прав на недвижимость.

Основные моменты, которые определяются в предварительном договоре:

- данные о квартире: адрес, количество комнат, площадь;
- цена, по которой квартира будет продана. Указанную цену нельзя изменить в одностороннем порядке;
- срок проведения основной сделки. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора;
- кто сохраняет право пользования квартирой, а также — в какой срок ее нужно будет освободить;
- условия передачи задатка.

Также в предварительный договор купли-продажи недвижимости могут быть включены условия о распределении расходов, связанных с заключением основного договора (оплата услуг нотариуса, расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на жилое помещение и т. д.).

Отказаться от заключения будущего договора можно только по обоюдному согласию. Если одна из сторон передумала заключать договор купли-продажи, то в судебном порядке сторону могут принудить к заключению такого договора и потребовать возмещения убытков.

За удостоверение предварительного договора взыскивается тариф в размере 400% базовой величины, за составление и подготовку проекта договора — в размере 100% базовой величины, установленной в Республике Беларусь на дату удостоверения договора. Также дополнительно взыскивается нотариальный тариф за техническое оформление документов — 10% базовой величины за один экземпляр договора. 

Более подробную консультацию по вопросу удостоверения предварительного договора вы можете получить у нотариусов по телефонам ­2-73-01, 2-89-81, 2-89-82, ­2-89-83.

Алеся ДЕМИДОК, старший консультант нотариальной конторы Волковысского района