При этом разницы не было: все строение оказывалось за границами участка либо его часть.

Изменение законодательства с 1 сентября 2022 г. предоставила возможность гражданам и юрлицам легализовать самовольно занятые земельные участки либо их части. О том, как это сделать, мы поговорили с начальником управления землеустройства Волковысского райисполкома Сергеем НЕЛЕПКО.

– Сергей Владимирович, с чего нужно начинать для того, чтобы узаконить (легализовать) самовольно занятый земельный участок?

– В первую очередь, в соответствии со статьей третьей Закона Республики Беларусь от 18 июля 2022 г. № 195-З «Об изменении кодексов» гражданам, допустившим самовольное занятие земельного участка или самовольное занятие части земельного участка, необходимо в срок до 1 сентября 2025 года обратиться в управление землеустройства Волковысского районного исполнительного комитета (в случае нахождения земельного участка в границах города), в сельский исполнительный комитет (в случае нахождения земельного участка в границах сельских населенных пунктов, городских поселков) с целью легализации самовольно занятого земельного участка (части земельного участка).

– Что следует понимать под самовольным занятием земельного участка?

– Под самовольным занятием земельного участка понимается его использование без правоудостоверяющего документа, которое выражается в возведении капитального строения полностью на земельном участке иного землепользователя или на землях общего пользования. Также под самовольным занятием части земельного участка понимаются возведение, реконструкция капитального строения, ограждения, являющегося его составной частью, благоустройство прилегающей территории капитального строения, выразившиеся в нарушении границы предоставленного земельного участка, использование земельного участка для выращивания сельскохозяйственной продукции (огородничество).

– Расскажите, какие условия необходимы, чтобы «самовол» стал легальным?

– Самовольно занятый земельный участок может быть легализован при соблюдении ряда условий:

- если сохранение возведенного, реконструированного капитального строения не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

- имеется согласие смежных землепользователей на сохранение возведенного, реконструированного капитального строения и изменение границ земельных участков;

- при отсутствии на рассмотрении в суде спора в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка, а равно отсутствие неисполненного судебного постановления, обязывающего совершить определенные действия в отношении объекта самовольного строительства и(или) земельного участка;

- подтвержден факт возведения, реконструкции капитального строения до 1 сентября 2022 года;

- в местный бюджет внесена плата за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части.

– Где узнать, сколько необходимо платить за право легализации?

– Плата за право легализации будет рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельного участка и площади его самовольного занятия. Сведения о кадастровой стоимости
1 кв. м земельного участка приведены на сайте http://vl.nca.by/.

– Какая работа проводится вашим управлением для ускорения процесса узаконивания такого вида участков?

– В 2022 году с использованием данных Геопортала земельно-информационной системы Республики Беларусь была проведена инвентаризация земель Волковысского района, по результатам которой отражены земельные участки (части земельных участков), права граждан на которые не подтверждены оформленными в установленном порядке правоудостоверяющими документами.

Управлением землеустройства Волковысского районного исполнительного комитета гражданам, в отношении земельных участков которых по результатам инвентаризации земель Волковысского района имеются признаки самовольного занятия земель, разосланы уведомления о возможности легализации самовольно занятых земельных участков.

Акцентирую внимание граждан, что легализовать возможно тот земельный участок, на котором сохранение возведенного, реконструированного капитального строения не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также выполнены в совокупности условия, о которых говорили ранее. Но при всем сказанном надо учесть, что сроки легализации земельных участков ограничены по времени и действуют лишь до 1 сентября 2025 года.  По истечении указанного срока решения в отношении самовольного строительства будут приниматься в соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, которой определено, что самовольные постройки на самовольно занятых земельных участках подлежат сносу, земельные участки – приведению в пригодное для использования по целевому назначению состояние и возврату прежнему землепользователю, при этом граждане могут быть привлечены к административной ответственности.

Поэтому гражданам не следует дожидаться 1 сентября 2025 года, а обращаться за легализацией до наступления данного срока.

– Спасибо за разъяснения.