Изменение №4 СН 3.01.03-2020 утверждено постановлением Министерства архитектуры и строительства от 25 августа 2026 года №70 и вступает в силу с 1 декабря 2026 года.

Не ближе 3 м от соседнего участка

"Для нового строительства правила стали жестче: дом - не ближе 3 м от границы соседнего участка, хозпостройки (гараж, сарай, баня и другие) - не ближе 2 м. Раньше можно было отступить меньше, если сосед давал письменное согласие, заверенное нотариусом. Теперь эта возможность полностью исключена", - пояснили специалисты.

Что касается уже существующих домов и построек, которые стоят ближе трех и двух метров соответственно, их сносить не нужно. Можно ремонтировать и реконструировать, но с одним условием: не увеличивать габариты и площадь в сторону соседнего участка.

"Суть изменений - в двух разных подходах. Хотите построить новый дом или хозпостройку? Отступайте 3 м и 2 м соответственно. Уже есть дом или постройка ближе? Ремонтируйте, перестраивайте, но не выходите за существующие габариты", - обратили внимание эксперты.

Также уточнен вопрос по измерению расстояния. Оно теперь считается строго от цоколя или наружных стен здания до границы участка. Это убирает споры о том, от чего именно отмерять - от навеса, крыши, выступающего фундамента или от стены", - отметили в РУП "СТРОЙТЕХНОРМ".

Контейнерные площадки и зарядки для электромобилей

Введены и другие важные новации. Так, контейнерные площадки для мусора нельзя будет размещать ближе 20 м от окон жилых домов, детских площадок, школ, детских садов, объектов здравоохранения, торговли и общепита. Это касается как новых проектов, так и реконструкции.

В новых жилых кварталах и возле общественных зданий установлены требования по проектированию площадок, оборудованных зарядными станциями для электромобилей. Не менее 10% парковочных мест должны быть оборудованы ЭЗС. Причем речь идет не только о быстрых станциях, но и о "медленных" зарядках прямо возле дома.

Проезды через детские площадки и зона обслуживания пожарных депо

Уточнены нормы о том, на каком расстоянии от пожарного депо могут находиться здания. Если в депо нет специальной техники для спасения людей с высот (автолестницы или автоподъемника), то зона обслуживания ограничена 2,4 км. Если такая техника есть - зона определяется высотой подъема техники. "Проще говоря: чем лучше оснащено пожарное депо, тем дальше оно может "обслуживать" здания", - пояснили на предприятии.

Сохраняются требования, что от границ застройки до лесного массива хвойных и смешанных пород должно быть не менее 50 м, до лиственного леса - не менее 20 м.

Еще одно нововведение - архитекторам запрещено прокладывать автомобильные проезды через пешеходные дорожки, ведущие к детским и спортивным площадкам. Путь к песочницам, качелям и уличным тренажерам должен быть полностью изолирован от транзита транспорта.

"Изменение №4 убирает возможность "договориться с соседом" для нового строительства, но не заставляет сносить то, что уже стоит близко, и не запрещает реконструировать существующие постройки - просто без расширения в сторону соседнего участка. Одновременно установлены правила размещения контейнерных площадок (не ближе 20 м от окон жилых домов, школ и детских садов), вводится обязательная зарядка для электромобилей (не менее 10% парковочных мест). Уточняются зоны обслуживания пожарных депо (2,4 км без спецтехники для спасения с высот), сохраняются противопожарные разрывы до леса (50 м для хвойных и 20 м для лиственных пород), а также прямо запрещается прокладывать автомобильные проезды через пешеходные дорожки, ведущие к детским площадкам", - резюмировали в РУП "СТРОЙТЕХНОРМ".