Отвечает адвокат юридической консультации Волковысского района Виктор Чухно:

— Часто при покупке недвижимости или автомашины, либо дорогих вещей, граждане для гарантии осуществления сделки в будущем оставляют задаток. В этом случае продавец уже имеет на руках часть суммы, на которую он претендует от продажи принадлежащих ему материальных ценностей, а покупатель, заплатив часть суммы, имеет обязательства о покупке оговоренных при вручении задатка вещей.

Согласно п. 1 ст. 351 ГК РБ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В этой же статье в п. 2 говорится о том, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Но если вы, передав задаток, не закрепили соглашение в письменной форме, тогда возникает ситуация, при которой, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. А с юридической точки зрения разница между авансом и задатком весьма существенная.

Понимание того, в чем разница между этими формами обеспечения исполнения обязательств, застрахует от будущих ошибок при совершении крупных сделок с недвижимостью либо другим дорогостоящим имуществом.

Правила говорят, что продавец, получивший задаток, обязан совершить сделку с лицом, передавшим ему задаток. Если, например, продавец договорился продать квартиру по оговоренной цене с гражданином и получил от него задаток, оформив его письменно, то в случае, когда он найдет покупателя, который ему предложит большую цену за квартиру, он, конечно, может продать второму покупателю квартиру, но обязан вернуть задаток первому покупателю в двойном размере.

Если же, например, первый покупатель найдет для себя другую, по его мнению, лучшую квартиру и решит заключить договор с другим продавцом, то задаток остается у первого продавца квартиры, от которой покупатель отказался по соображениям собственной выгоды.

Аванс же выдается в счет будущих платежей по договорам или предварительных платежей по предстоящим сделкам. Аванс также выдается в счет будущей заработной платы. Аванс зачитывается в общую сумму выплат по договору и считается предварительной оплатой по сделке. Возвращается аванс в случае соглашения сторон об отказе в совершении сделки, либо в ином порядке по правилам, прописанным в договоре. Следует помнить об этой разнице между авансом и задатком, чтобы не ошибиться с выбором формы денежного обеспечения исполнения обязательств.