Заключенный между ними договор (за исключением сдачи для краткосрочного проживания) проходит обязательную процедуру регистрации в службе «одно окно» местного исполнительного комитета. Для читателей «НЧ» детали разъясняет заместитель начальника отдела по работе с обращениями граждан и юридических лиц Волковысского райисполкома Марина СТРОК.

— Одной из востребованных административных процедур, осуществляемых службой «одно окно» Волковысского райисполкома, на сегодняшний день является административная процедура № 1.8 «Регистрация договора найма (аренды) жилого помещения частного жилищного фонда и дополнительных соглашений к нему». В текущем году принято 921 заявление на ее осуществление.

Договор найма жилого помещения — это своеобразное соглашение, по которому собственник жилья обязуется за плату предоставить нанимателю жилое помещение в пользование для проживания в нем.

Такая форма взаимоотношений выгодна обеим сторонам. Стоит помнить, что сдачу квартиры без договора найма налоговые органы могут расценить, как получение собственником нелегального дохода. Заселяя незнакомых людей в свою квартиру, собственник беспокоится о сохранности своего имущества — все нюансы можно прописать в договоре найма. Наниматели при заключении договора найма застрахованы от увеличения платы за съем или от преждевременного выселения из жилого помещения. То есть, в договоре четко прописываются обязанности сторон и ответственность за неисполнение условий договора.

При заключении договора найма жилого помещения необходимо соблюдать нормы Жилищного кодекса Республики Беларусь.

Для того чтобы произвести регистрацию договора найма, необходимо обратиться в службу «одно окно» со следующим пакетом документов:

- заявление, подписанное собственником жилого помещения частного жилищного фонда и участниками общей долевой собственности на жилое помещение;

- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность собственника жилого помещения частного жилищного фонда и нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда (для иностранных граждан и лиц без гражданства, которым предоставлена дополнительная защита в Республике Беларусь, в случае отсутствия у них документа для выезда за границу и иностранных граждан и лиц без гражданства, которые ходатайствуют о предоставлении статуса беженца, дополнительной защиты или убежища в Республике Беларусь, — свидетельство о предоставлении дополнительной защиты в Республике Беларусь или свидетельство о регистрации ходатайства о предоставлении статуса беженца, дополнительной защиты или убежища в Республике Беларусь соответственно);

- три экземпляра договора найма (аренды) или дополнительного соглашения к нему. Форма договора найма утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497»;

- технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;

- письменное согласие всех собственников жилого помещения — в случае, если сдается жилое помещение, находящееся в общей собственности.

При этом необходимо присутствие обеих сторон договора с личными паспортами. Бывают ситуации, когда жилое помещение может находиться в собственности нескольких граждан. В таких ситуациях необходимо личное присутствие всех собственников жилого помещения с личными паспортами для дачи ими письменного согласия на сдачу жилья.

Все экземпляры договора найма (аренды) или дополнительного соглашения заполняются от руки, либо могут быть набраны на компьютере. По одному зарегистрированному экземпляру договора найма (аренды) или дополнительного соглашения к нему будут выданы и нанимателю, и собственнику в службе «одно окно».

Срок осуществления административной процедуры — 2 дня со дня подачи заявления.

Плата за осуществление административной процедуры не взимается.

Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497 «О некоторых вопросах аренды (субаренды), найма жилых и нежилых помещений, машино-мест» установлено, что физические лица, для которых осуществляемая в соответствии с законодательством деятельность по сдаче в найм (аренду) жилых помещений частного жилищного фонда, находящихся на территории Республики Беларусь, не является предпринимательской, обязаны до установленного в договоре найма (аренды) срока фактического предоставления таких помещений, в найм (аренду), зарегистрировать такой договор в местном исполнительном и распорядительном органе (за исключением сдачи жилого помещения частного жилищного фонда для краткосрочного проживания).

Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда, аренды жилого помещения, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, предоставленного в соответствии с законодательством ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк», или построенных (реконструированных) с использованием субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом (субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом и субсидии на погашение основного долга по кредиту), выданным банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений в установленном порядке, до полного погашения этого кредита подлежит регистрации при наличии разрешения Волковысского райисполкома на предоставление такого жилого помещения (его частей) по договору найма, аренды.

Волковысский райисполком обязан в течение пяти дней с даты регистрации направить копию таких договоров в налоговый орган по месту жительства наймодателя.