Екатерина М.

Нам ответила заместитель начальника отдела архитектуры и строительства Волковысского райисполкома Эвелина Смолярчук:

— Процедуру ввода одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах пятого класса сложности в эксплуатацию регламентирует положение постановления Совета Министров № 716. Так, сначала построенный дом осмотрит приемочная комиссия, которую назначает местный исполком. Она оценит постройку на соответствие объекта утвержденному проекту и разрешительной документации, выполненные на объекте строительно-монтажные работы, примененные материалы и изделия требованиям технических нормативных правовых актов, соответствие объекта требованиям нормативных правовых актов в части обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, эксплуатационной надежности.

Дом могут принять в эксплуатацию, даже если завершены не все работы, в том числе по внутренней и наружной отделке. В сельской местности — даже без нежилых капитальных построек на придомовой территории и без благоустройства участка. Главное, чтобы все соответствовало проектной документации, инженерная инфраструктура исправно функционировала, дом действительно можно было эксплуатировать, а также, чтобы были установлены индивидуальные приборы.

Единого нормативного документа, предусматривающего минимальные требования к обустройству дома для ввода в эксплуатацию, нет. Постройка должна отвечать всем обязательным техническим требованиям к этой категории объектов. В доме должны стоять окна, входная дверь. Стены, потолки и полы должны позволять эксплуатировать помещение. Косметическая отделка необязательна.

На основании Указа Президента Республики Беларусь от 13 июня 2022 г. № 202 «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства» установлено, что возведение и реконструкция одноквартирного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности на земельном участке, предоставленном для строительства и (или) обслуживания одноквартирного жилого дома, может осуществляться гражданами с 1 сентября 2022 г. в городе Волковыске, городских поселках Россь, Красносельский на основании паспорта застройщика, а в сельских населенных пунктах Волковысского района без проекта и разрешительной документации, на основании документа, удостоверяющего право на земельный участок, и при условии, что расстояние от границ соседнего (смежного) земельного участка до жилого дома составляет не менее 3 метров, нежилых капитальных построек — не менее 2 метров, а с 15 декабря 2022 г. — без последующей приемки в эксплуатацию.

Правило касается одноквартирных жилых домов пятого класса сложности, т. е. домов высотой до 7 м.

Жилой дом пятого класса сложности, построенный без разрешительной и проектной документации на полученном до 1 сентября участке (кроме дома на территории Минска), приемочная комиссия оценит на соответствие пятому классу сложности, на расположение с соблюдением нормируемых разрывов до границ участка и других требований строительных норм и градостроительной документации к размещению объектов.