На вопрос нашего читателя отвечает заместитель прокурора Волковысского района Виктор Базар:

— Строительство дома на предоставленном для этого земельном участке необходимо завершить в течение трех лет с даты государственной регистрации права собственности на участок. При этом завершением строительства дома считается возведение фундамента, стен и крыши дома независимо от ввода его в эксплуатацию.

Однако, если вы не успеваете построить дом в трехлетний срок, вы можете продлить срок строительства, законсервировать строительство или же продать участок с незавершенным строительством.

Если по уважительной причине (например, тяжелое материальное положение, болезнь, отсутствие в Беларуси) вы не успеваете достроить дом вовремя, то местный исполнительный и распорядительный орган может продлить срок строительства, но не более чем на два года. Для этого вам необходимо обратиться в исполком по месту нахождения земельного участка с заявлением. Сделать это нужно не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее, чем за два месяца до истечения срока строительства. Процедура продления срока бесплатна и выполняется в течение 15 дней со дня подачи заявления. Срок рассмотрения заявления может быть продлен до одного месяца, если потребуется запросить дополнительные документы или сведения. Имейте в виду, что продлить срок строительства дома можно только один раз.

Если по каким-то причинам вы не имеете возможности продолжить строительство и завершить его в срок, то вы должны провести консервацию не завершенного строительством дома. Консервация проводится на срок не более трех лет. При этом она также может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз.

При консервации вам надо принять меры по обеспечению сохранности от разрушения конструктивных элементов и результатов выполненных строительно-монтажных работ; по обеспечению сохранности неиспользованных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, приобретенных для строительства дома, а также по благоустройству земельного участка, на котором проведена консервация дома. В частности, надо засыпать траншеи и ямы, вывезти строительный мусор, регулярно скашивать траву.

Завершив работы по консервации, сообщите об этом в течение двух недель в местный исполнительный и распорядительный орган, направив в его адрес заявление о проведении проверки консервации и выдачи акта по ее результатам. Исполком создаст комиссию, которая проверит осуществление консервации. По результатам такой проверки оформляется акт о консервации строящегося объекта, который подписывается вами и председателем комиссии. Дата подписания акта является датой, с которой не завершенный строительством дом считается законсервированным.

После консервации дома вы обязаны в двухмесячный срок со дня подписания акта о консервации обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для регистрации создания незавершенного законсервированного капитального строения, возникновения права собственности на него. За пропуск срока обращения за регистрацией в отношении незавершенного законсервированного дома предусмотрен штраф в размере от 5 до 10 базовых величин (ст. 24.48 КоАП).

Когда вы примете решение о прекращении консервации дома и возобновлении строительства, вы снова должны письменно уведомить об этом местный исполнительный и распорядительный орган. Дата получения такой информации исполкомом будет основанием для возобновления течения сроков строительства.

Участок с незавершенным законсервированным строительством можно продать. Однако если он был выделен вам как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, то продать его можно только исполкому, а не другому гражданину.

При незавершении строительства дома в установленный срок земельный участок в судебном порядке изымается, а недостроенный дом выкупается административно-территориальной единицей или передается исполкому для продажи с публичных торгов. По заявлению исполкома организация по госрегистрации до выкупа дома проводит оценку его стоимости. При выкупе дома вам вернут его стоимость в размере, определенном в договоре между исполкомом и вами. Она не может быть больше размера, определенного организацией по госрегистрации, за вычетом расходов на проведение оценки стоимости дома. При продаже дома с публичных торгов вам будет возмещена сумма, полученная от продажи дома, за вычетом расходов на проведение торгов и оценки стоимости дома.