Основная доля незарегистрированного имущества приходится на сельскохозяйственные организации. При проведении контрольно-аналитических мероприятий в Волковысском и Берестовицком районах на предприятиях агропромышленного комплекса установлено недвижимое имущество, которое на протяжении ряда лет собственниками не регистрируется.

Так, на сельскохозяйственном предприятии в Волковысском районе не зарегистрировано более 130 объектов недвижимости, в том числе 10 объектов жилого фонда, в Берестовицком районе 139 объектов, в том числе 30 объектов жилфонда.

Такое имущество передавалось организациям в рамках преобразования колхозов в сельскохозяйственные кооперативы и дальнейшей их реорганизации в открытые акционерные общества. Зачастую правопреемники вновь созданных юридических лиц своевременно не регистрировали переход прав на объекты недвижимости. В результате чего возникают проблемы при регистрации имущества в дальнейшем.

Так, зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости от СПК к ОАО можно только после регистрации права собственности на этот объект за СПК. Если регистрации не было, в регистрационном действии БТИ откажет. Основание — несоблюдение последовательности действий по государственной регистрации ­перехода прав, непредставление всех необходимых для государственной регистрации документов. В таком случае установить право на недвижимое имущество можно через судебное постановление.

Вместе с тем, к основаниям для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество относятся в том числе акты государственных органов и органов местного управления и самоуправления, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.

Таким образом, заявитель для государственной регистрации перехода права должен представить в регистрирующий орган решение учредителя или уполномоченного государственного органа либо полномочного органа юридического лица о реорганизации, а также передаточный акт или разделительный баланс.